Paso 3: COSTOS VERDADEROS DE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
Lo que todo comprador de viviendaporprimeravezdebe saber
Pregúntate: «¿Sétodosloscostos de compraruna casa?»
Costo de compraruna casa
Compraruna casa es un logrosignificativo que puede ser gratificantefinancieramente. Es posible que comprendas lo que son un anticipo y loscostos de cierre, pero hay cargos adicionales que debesconsiderar.
Especialmentesiestásconsiderando ser propietario de una casa en Arizona, necesitas saber loscostosindividualesasociados con la compra de una casa. Estoincluyeloscostosasociados con cada paso del proceso, incluidos:
- antes de comprartu casa (mientrasestá bajo contrato),
- cuandocomprastu casa (en la cita de cierre),
- y después de comprartu casa.
Si no tienesencuentaloscostosreales de ser propietario de unavivienda, encada paso del proceso, podríascometer un error que afectarátubilletera y tranquilidad.
A losefectos de esteartículo, analizaremostodosloselementos que pagaráscomo «costos». Sin embargo, algunostécnicamente no son costos (o gastos), comotuanticipo, depósitos y reservas. No obstante, síhacen que el dinero salga de tucuentabancaria y son necesarios para comprar la casa. Como tal, se mencionanaquíen la discusión del costo de compraruna casa. Estotambién es para reconocerelhecho de que la barrera másgrande para comprar la casa es elefectivo total que tienes que reunir para cerrartu casa.
Costosincurridos antes de comprar la casa
Una vez que tengas un contrato de compraaceptado, hay variosservicios que puedetener que pagar. Estosincluyen lo siguiente:
Depósito de arras: cuandoelvendedoraceptainicialmentetuoferta de compra, normalmenteharás un depósito para demostrartuintención de buenafe de comprar la casa. En Arizona, eldepósito de garantíapor lo general lo retieneunacompañía de depósitoengarantíaacordada. Este dinero se retieneduranteelperíodo del contrato y se aplica (no adicionalmente) al efectivo total requerido para cerrarcuando se completa la compra. Ten encuenta que si la casa no cierra y se cancelaelcontrato, es posible que pierdastudepósito de garantía. El monto del depósito de garantíadepende de diferentesfactoresinvolucradosen la compra de la vivienda. Sin embargo, no es extrañovercostos entre $1000 y $2000.
Inspección de la casa: Se recomienda, pero no es obligatorio, que obtengasunainspección de la vivienda antes de comprarla. En Arizona, generalmentehay un período de 10 días cuando se aceptaelcontratoporprimeravez para completar la inspección y otrasconsultasestándarrelacionadas con la idoneidad de la vivienda. Una inspección de la viviendabrindainformacióndetalladasobreelestado general de la vivienda. Un inspector calificadohará un examen completo de la casa para asegurarse de que no estéocultandoningúnproblemaestructural, mecánico (porejemplo, unidad de aireacondicionado) u otros. El inspector identificarácualquierartículo que necesite ser reparado o reemplazado. Ten encuenta que unainspección no es unaevaluación; no te da unaopinión de valor. El costo de la inspeccióndepende del tipo, tamaño y ubicación de la vivienda.
Inspección de termitas :comosunombre lo indica, unainspección de termitas es unainspección visual de la casa enbusca de evidencia de insectos que destruyen la madera. Por lo general, lo pagaelvendedor de la casa. Sin embargo, elcontrato de compra de Arizona establece que sielprestamistarequiereunainspección de termitas, usted, el comprador, la pagará. Una inspecciónbásica de termitasprobablementecostaráalrededor de $100.
Encuesta : Al igual que unainspección de la casa, no se requiereunaencuesta. Si no estáseguro de sideberealizarunaencuesta, debebuscarelconsejo de suagente de bienesraíces. Cuando complete elcontrato de compra, especificarásiusted y/o elvendedorpagarán la encuesta. Una encuesta es unaevaluación de loslímites de la propiedad para determinar la cantidad exacta de tierra que forma parte de la propiedad. La encuestamostrarácualquierservidumbre o usurpación de unapropiedad. Una encuestapodría costar alrededor de $600.
Apreciación :cuandoobtengaunahipoteca, se le pedirá que obtengaunaapreciación. La apreciación es unaopiniónindependiente de valor. Documentará las razones de las diversascosas que afectanel valor de la casa, como la condición de la casa, las característicasúnicas, elvecindario y las ventascomparablesrecientes. La mayoría de losprestamistas le permitiránpagarsuapreciación con unatarjeta de crédito y muchos le permitiránpagarla al momento del cierre. Una apreciaciónsuele costar entre $400 y $500.
Informe de crédito : un informe de crédito es un informedetallado de suhistorial de créditosegún lo informadopor las tresprincipalesagencias de crédito. Es posible que no debapagarelinforme de créditopor adelantado. Si es así, elprestamistageneralmente le permitepagarlo con unatarjeta de crédito y muchos le permitiránpagarlo al cierre. Por lo general, cuesta entre $10 y $20.
Costos para compraruna casa pagados al cierre
Anticipo: Tu anticipo no es un costo. Reduce elmonto de tupréstamo y sielprecio de compra es menor o igual al valor de la apreciación, se convierteen capital de suvivienda. Pero, es unasalida de efectivosignificativa y la barrera #1 para compraruna casa. El anticipomínimorequeridodepende de sutipo de préstamo. Por lo general, puedeoscilar entre 0 % (VA y USDA) y 5 % (convencional).
Cargos de originación :los cargos de originación son tarifas que cobra elprestamista (eloriginador). Varían de unacompañía a otra y se puedenestructurar de muchasmanerasdiferentes. Por ejemplo, algunasempresascobrantarifasmásbajas y tarifasmásaltas. Otrosanunciarántarifasbajas, perocobrarántarifasaltas. Es difícil saber siestáobteniendo un buentratocompetitivo. Si deseapodercompararsutasa y las tarifascotizadas de unacompañíaaotra, la mejormanera de hacerlo es comparando la tasa de porcentajeanual (APR). El APR le permitecomparar manzanas con manzanas. No importacómounaempresaestructure sus tasas y tarifas, todo se combinaen la APR. La TAE es una forma de expresarloscostesen forma de tasa. Al compararcotizaciones para elmismotipo de préstamo entre dos compañías, la APR másbaja es la mejoroferta.
Aquí hay unalista de los cargos típicos de originación. Estalista no es del todoinclusiva.
Tarifa de originación : la tarifa de originación es un cargo del prestamista para ayudar a cubrirlosgastosrelacionados con la originación, elprocesamiento y la financiación de supréstamo. Se considera similar a los puntos de descuento. No es obligatoriopagarunatasa de originación. Algunosprestamistas lo cobran y otros no. Es posible que puedadeducirunatarifa de originaciónpagada de sus impuestos. Consulte con su CPA o asesor fiscal. Por lo general, oscila hasta el 1% del monto del préstamo.
Puntos de descuento :los puntos de descuentoreducensutasa de interés a cambio de unatarifainicial. Como tales, son esencialmenteinteresesprepagos. No son obligatorios, peropueden ser ventajosossiplaneatener la hipotecapor un períodoprolongado (regla general: más de 5 años). Los puntos de descuentotambiénpueden ser deducibles de impuestos. Nuevamente, consulte con su CPA o asesor fiscal. Los puntos de descuento se calculancomo un porcentaje del monto del préstamo.
Tarifa de procesamiento :esta es la tarifa que cobra elprestamistapor las tareasadministrativas y de apoyonecesario para analizar y verificar la información que proporcionapara respaldarsusolicitud de préstamo, comosuempleo, ingresos y activos. Estatarifavaría de un prestamistaaotro, perogeneralmente es de alrededor de $500.
Tarifa de suscripción :estatarifa la cobranlosprestamistas para cubrirelcosto de analizarelriesgo de rendimiento del préstamo. Enotras palabras, alguienrevisasuinformaciónadetalle para obtener un nivelsatisfactorio de tranquilidad de que podrárealizar sus pagos. Estatarifavaría de un prestamista a otro y puedeoscilar entre $ 400 y $ 900.
Tarifa administrativa y tarifa de solicitud :estastarifasayudan a cubrirloscostosgenerales del prestamista. No todoslosprestamistasloscobran.
Tarifas de tercerosporservicios que no puedecomprar :Estas son tarifas que se requieren para procesarlasolicitud de préstamo. Como sunombre lo indica, loscobranlosproveedoresexternos que utilizaelprestamista. Las tarifas de aprecición y las tarifas de informes de crédito se incluyenenestacategoría para fines de divulgación.
Aquí hay unalista de costostípicosenestacategoría:
Tarifa de certificación de inundación :esta es unatarifa que se debepagar para unaevaluación para versi la casa que estácomprandocaeenuna zona de inundación. Sí, tenemos zonas de inundaciónen Arizona. Estatarifasuelerondarlos $20.
Tarifas de financiación del gobierno : siobtiene un préstamo VA , normalmentetendrá que pagarunatarifa de financiación VA. Si obtiene un préstamo del USDA , normalmente se le cobraráunatarifa de garantía. Estastarifasayudan a limitar la exposición a loscontribuyentes. El monto de las tarifasdepende de diferentesfactores y, por lo general, se financian con elpréstamo.
Prima de segurohipotecariopor adelantado de la FHA : siestáobteniendo un préstamo de la FHA , deberápagarelsegurohipotecario. Este seguro protege contra pérdidascausadasporincumplimiento o ejecuciónhipotecaria. Si no existiera, las tasas de la FHA y losrequisitos de anticipoprobablementeseríanmás altos. La FHA requiere que pagueuna prima de segurohipotecario al momento del cierre. Este monto es actualmenteel 1,75% del monto base del préstamo. Por lo general, se financia con elpréstamo.
Tarifa de servicio de impuestos :estatarifa a veces se cobra sielprestamistautilizaotraempresa para controlarlospagos de sus facturas de impuestos. Suelerondarlos 75 dólares.
Tarifas de tercerosporservicios que ustedpuedecomprar :Estos son loscostos de compraruna casa que cobra un tercero que ustedpuedecomprar. Las inspecciones y encuestas de termitasentranenestacategoría con fines de divulgación.
Los costosmáscomunes que se encuentranenestacategoría son sus diversastarifas de título.
Tarifa de «cierre» del acuerdo :esta es la tarifa que cobra la compañía de títulos para manejarsucita de cierredondefirmarátodoslosdocumentosnecesarios para comprarsu casa. Puedevariar de unacompañíaaotra, perogeneralmenterondalos $400.
Póliza de seguro de título para prestamistas y endosos :esteseguro lo cubre a usted y al prestamista contra cualquierpérdidasufridadebido a varioserrores o problemasrelacionados con la evidencia de propiedad y posesión de la propiedad. En Arizona, la compañía de títulos y la compañía de depósitoengarantíasuelen ser la misma. Recuerde que la compañía de títulos se selecciona y acuerdacomoparte de sucontrato de compra. La tarifa de la póliza de títulovaríasegúndiferentesfactores, perogeneralmenteoscila entre $600 y $1000.
Tarifasmisceláneasrelacionadas con eltítulo: Dependiendo de la compañía de títulos, es posible que le cobrenalgunastarifasmisceláneas, comotarifas de mensajería, tarifas de e-Doc, tarifas de impresión o tarifas de fax. Estastarifasgeneralmente no suman más de $100 a $150.
Honorarios de Abogados :Algunosestadosusan abogados para preparar y revisarlosdocumentos del préstamo. No es unaprácticacomúnen Arizona. Por lo tanto, loshonorarios de los abogados no son comunesen Arizona.
Otroscostos :
Tarifas de registro :cuandocomprauna casa, ciertosdocumentos (p. ej., escritura de fideicomiso) relacionados con la transacción son registrospúblicos y debenregistrarseenelcondadoenel que se encuentra la casa. La oficina del registrador del condadocobrarátarifas de registroporesteservicio. El total de estastarifassuele costar entre $75 y $150.
Costos prepagos: Los costosprepagos o «Prepagos» son gastosasociados con la propiedad de su casa que debepagarpor adelantado al momento del cierre.
Seguro de propietario de vivienda :cuandocomprasuvivienda, generalmente se le exige que pagueelcostoanual de la póliza de seguro de propietario de vivienda (tambiénconocidocomoseguro contra riesgos). El seguro de propietario de viviendacubrelosdaños a supropiedad y suresponsabilidad legal porcualquierlesión y daño a la propiedad que usted o losmiembros de sufamiliacausenaotras personas. En Arizona, unapólizaanualsuele costar entre $500 y $800.
Impuestos a la propiedad :comopropietario de una casa, pagaráimpuestos a la propiedadsobresu casa. En Arizona, generalmente se paga a través del tasador del condadodonde se encuentra la propiedad. Los impuestossobre la propiedad se recaudan dos veces al año (octubre y marzo) y, segúnelmesen que compresu casa, deberápagarpor adelantado sus impuestossobre la propiedad hasta la próximafecha de vencimiento. Por lo tanto, normalmentepagarápor adelantado entre 2 y 6 meses de impuestoscuandocierresu casa.
Interésprepago: Los intereses de unahipoteca se pagan atrasados. Lo que esosignifica es que durante un mes se acumularánlosintereses del préstamo y luegodeberáspagarlos a principios del messiguiente. Entonces, porejemplo, cuandorealizes tupago del 1 de febrero, estáspagandolosintereses que se acumularonenenero. Cuandocierrastu casa, estohace que tengas que pagarpor adelantado losintereses hasta el final del mesencurso. Entonces, usandoelmismoejemplo, sicierrasel 21 de diciembrepagaráspor adelantado 10 días de interés hasta fin de mes. No tendrás un pagopendienteel 1 de enero, perolosinteresescomenzaránaacumularseen ese momento y lospagarás con tu primer pagoel 1 de febrero. Por estarazón, querrás mantenerelmonto de tuefectivo para cerrar lo más bajo possible.
Seguro hipotecario :segúneltipo de préstamo y elescenario, es posible que debaspagar un segurohipotecariomensualsobretupréstamo. Una vezmás, dependiendo de tusituación, es posible que tengas que pagarpor adelantado uno o dos meses de segurohipotecario.
Cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) :Muchas casas en Arizona estánubicadasencomunidades que tienenasociaciones de propietarios. Si ese es elcaso, es posible que debaspagarpor adelantado tuscuotas de HOA.
Reservas: Los prestamistasexigen que se mantengaunacuenta de depósitoengarantíaatunombre para pagarlosimpuestos y elseguro de la mayoría de lospréstamos. Tus pagosmensuales de impuestos y seguros se depositanentucuenta de depósitoengarantía. Además de lospagosmensualesrecaudados (1/12 del total de losdesembolsospagaderosduranteelaño), deberásdepositarreservasen la cuenta al momento del cierre para crear un colchón para cualquierexcedente que puedasurgircuando las facturas de impuestos y segurosvencen. Una ley federal llamada RESPA establecelímitesen la cantidad de reservas que un prestamistapuedeexigirte que tengasen la cuenta. Segúnesta ley, elprestamistageneralmenterequerirá dos meses de reservasporencima del monto que se pagópor adelantado (discutidoanteriormente). Además, elprestamistadebehacer un análisis de sucuenta de depósitoengarantíaunavez al año y notificarlecualquierescasez (p. ej., losimpuestosaumentaron y fueronmás de lo que se recaudó) o devolvercualquierreserva que excedalos $50.
Tarifas de transferencia de HOA :si la casa que estácomprandoestáenunacomunidad que es parte de una HOA, entonces es probable que haya que pagarunatarifa de transferencia de HOA. Estatarifacubrelosgastos que se derivan del cambio de titularidad. La tarifa de transferencia de HOA ayudará a cubrirloscostosasociados con la creación de nuevadocumentación y trámitesrelacionados con la creación de un nuevo propietario. Cuando complete elcontrato de compra, especificarásiusted y/o elvendedorpagarán las tarifas de transferencia de HOA.
Cuotasvencidas de HOA :Puede ser unacompletasorpresa para muchoscompradores de viviendaporprimeravezen Arizona que siestántratando de compraruna casa que se vendecomounaventacorta, puedenterminarpagando a losvendedorescuotasvencidas de HOA. Debeespecificarenelcontratositu y/o elvendedorpagaránelmontovencido.
Garantía de hogar :unagarantía de hogar es un plan que se puedecomprarcuandocompra la casa que cubreelcosto de las reparaciones y elreemplazo de ciertoselectrodomésticos y sistemasenelhogar. Deberásespecificarenelcontrato de comprasitu y/o elvendedorpagaránelcosto de la garantía de la vivienda. Se recomiendaencarecidamente que obtengaunagarantía para elhogar. Por lo general, cubrenlossistemas de aireacondicionado y calefacción, loselectrodomésticos de cocina, sistemaseléctricos y de plomería y elabre-puertas de garaje. Suelen costar unos 500 dólares al año.
Documentos que debesconocer al compraruna casa porquehacerloteahorrará dinero y te darátranquilidad
Contrato de compra de bienesraíces para reventaresidencial de Arizona y todoslosanexos : es fundamental que revisesendetalletucontrato de compra y todoslosanexos antes de que todas las partes lo acepten. Asegúrate de leer losdetalles para que no terminesobligado a pagarningúncostodesconocido paracomprarla casa.
Puedesrevisar un contrato de compra de muestraaquí.
Estimación del préstamo :unaestimación del préstamo es un formulario que recibesdespués de solicitarunahipoteca. Contienelosdetallesmásimportantessobretuhipoteca, como la tasa de interésestimada, elpagomensual y loscostos de cierre.
Costos de ser propietario de unaviviendadespués de comprarla
¡Felicidades! Hascerradotu casa de Arizona. Ahoraerespropietario de una casa. Pero, tucosto total de compraruna casa no estáterminado. Ahoratienes un conjunto completamente nuevo de costos que estánencursoahora que eresdueño de la casa. Si no hasidentificado y planificadolossiguientescostos, lamentablemente hascometido un gran error. Aquí hay unalista de costosestándar que estánrelacionados con la propiedad de la vivienda.
Gastos de mudanza :ya sea que se mudeunadistancialarga o solo unaspocasmillas, la mudanzapuede ser costosa. Sitienesun camión y muchos amigos y familiares, puedesreducirtusgastos de mudanza. Si no es así, debesdecidirsi vas aalquilar un camión de mudanzas y hacerlotúmismo, o si vas a contratar a unaempresa de mudanzas. Estopuederesultarcostoso. Además de eso, siva a ser usted y algunos amigos, planee que algo se raye, abolle o rompa.
Serviciospúblicos :dependiendo de tusarreglos de vivienda antes de comprartu casa, erasresponsable de pagarunaciertacantidad de serviciospúblicos. Cuandocomprastu casa, lospagastodos. Estoincluyeelectricidad, gas, agua, alcantarillado, eliminación de basura, cable o satélite, internet y teléfono. Espera, la gentetodavíausateléfonosresidenciales… ¿todavía? No solo tienetodoslosgastosmensualescontinuos, es posible que debapagardepósitos y tarifas de conexión.
Apariencia :siusted es como la mayoría de las personas, tendráunalista de cambios que querráhaceren la casa cuando se mude. La listapodríaincluir pintura nueva, persianas y/o cortinasnuevas, estantes, espejos, accesorios de iluminación. ,flores, plantas, etc. Estoscambios se acumulan y puedenvolversecostososrápidamente.
Mobiliario : Una casa nuevamuchasvecesvaacompañada de mueblesnuevos. Ahora, es posible que tengasmásdormitorios o un comedorvacío. Tu sofá que amaspuedeparecerviejo y anticuadoentu nuevo hogar. Si tienesunasección, es posible que no combine bien con elplano de tunuevasala familiar. Querrásmontartodostustelevisores de pantalla plana y sistema de sonidoenvolvente. La mesa de tucocinapuede ser demasiadogrande o pequeña para elespacioenel que se encuentraahora y sucubierta de roble y sus patasencaladasahorachocan con tusgabinetes. Debesprestaratención a tupresupuesto y no apresurarte a comprar y/o financiarmuchosmueblesnuevos.
Electrodomésticos :Otrocostooculto de compraruna casa estárelacionado con loselectrodomésticos. Segúnelcontrato de compraacordado, es posible que no se hayanincluidotodosloselectrodomésticosen la compra de la vivienda. Es posible que debascomprar un refrigerador, microondas, lavadora y secadoranuevos. Ahora que tienes un patio traseromásgrande, es posible que deseescompraruna parrilla de gas. No solo es probable que compresalgunoselectrodomésticosnuevos, sino que tambiénnecesitasmantenerlos y reemplazarlos. Probablementetu mayor riesgo sea tuunidad de aireacondicionado. Cualquierpropietario de Arizona le diráel horror de que la unidad de aireacondicionadodeje de funcionarcuandohace 110 gradosafuera. Termina pasandotiempoen un hotel mientras lo reparan y sitiene que ser reemplazado, costará miles de dólares. Asegúrate de mantener la garantía de tuhogar.
Decoración : Las habitacionesvacías son aburridas. Lo más probable es que deseestenercuadros, macetas, relojes, velas, mantas y almohadas, alfombras, etc. No teolvide de las decoracionesnavideñas. Muchagentegasta un par de cientos de dólares y dos fines de semanaendiciembre y enerocolocando y desmontandoadornosnavideños.
Herramientas :inclusosi no es hábilen la casa, todoslospropietariosdebentener un conjunto de herramientas para proyectos y reparacionesestándar. Estasherramientasincluyen un taladro, destornilladores (phillips y de cabeza plana), unacintamétrica, un nivel, unanavajamultiusos, un martillo, unaespátula, alicates (estándar, de punta de aguja y ajustable), unallaveinglesa, unallave de tornillo de banco, alambre cortadores, un juego de llaveshexagonales, un juego de llaves de tubo, un cable eléctrico, abrazaderas, unalinterna, unaescalera, unaescoba y un recogedor, unapala, un rastrillo y unamanguera.
Cuidado del césped : ¿Vas a cuidartucésped (inclusosi es un jardín de rocas, cactus y arbustos) o le vas a pagar a alguien para que lo haga? Si le pagasaalguien, debesesperarpagaralrededor de $100 pormes y costosadicionalescuandonecesitespodartusarbustos, adelfas y palmeras. Si lo vas a hacertumismo, necesitascomprarunacortadora de césped, un herbicida, unabomba de pulverización, un soplador, cortasetos, guantes, cubos, etc.
Cuidado de la piscina :sicomprasteuna casa con piscina, tendrás que mantenerla o pagarle a alguienmás para que lo haga. El costo del cuidado de la piscina en Arizona suelerondarlos $100 al mes. Si decides darlemantenimiento a tu piscina, necesitaráscomprarproductosquímicos, un cepillo y un skimmer para piscina, unaaspiradora, repuestos para filtros, etc. Aunqueapenas la uses, no puedesdejar que se vuelvaverde. Muchasciudadestienenordenanzas que no lo permitenporque las piscinas verdes son un peligro para la salud.
Mantenimiento y reparaciones del hogar :ahora que ya no estásalquilando, ya no puedesdarteellujo de llamar al propietariocuando las cosasdejan de funcionar. Es turesponsabilidadcuando es necesarioreemplazar la aleta del inodoro, loscimientos o lospaneles de yeso se agrietan o eltechogotea. Estasreparaciones son costosas y hay que presupuestarlas. Asegúrate de tenerunacomprensióndetallada de lo que está bajo garantía.
Limpieza :Limpiaruna casa es muchotrabajo y tienecostos que debesconsiderar. Vas a comprarmásequipo de limpieza (porejemplo, aspiradora, escoba, trapeador) y suministros.
Control de plagas : ¿Adivinaquién es elresponsable de deshacerse de las cucarachas, termitas, hormigas, avispas, abejas y escorpionescuandoeresdueño de tu casa? Así es, tú. Los serviciosestándar de control de plagasprobablementecostaránalrededor de $ 75 pormes.
Almacenamiento : la mayoría de nosotrosterminamosguardandomuchas «cosas». Si tienesmuchascosas, tienes que almacenarmuchas «cosas». ¿Quépasasitienes un barco, motos de agua, un coche de proyecto o un vehículotodoterreno? ¿Cuál es tu plan de almacenamiento? Muchas personas terminanguardandotodas sus cosasmisceláneasenelgaraje y estacionando sus autos afuera. Estaprácticatienesupropio conjunto de riesgos. Aúnasí, siempreexiste la necesidad de almacenarciertosartículos y estopuederesultarencostosadicionales. Puedesdecidirconstruir o comprar un cobertizo. Eso cuesta dinero. Puedesdecidiralquilarunaunidad de almacenamiento. Esotiene un costomensual continuo. Debesplanificar lo que necesitasalmacenar y cómo lo vasaalmacenar.
Seguridad :lossistemas de alarma, las luces de inundación, las cerraduras de seguridad de las ventanas y las funciones de seguridadadicionalestecostarán dinero extra.
HOA :sicomprauna casa enunacomunidad con HOA, tendrá que pagar las tarifas de HOA. Probablementeyaesperabaspagarlesmensual, trimestral o anualmente. Lo que quizás no hayasprevisto son losaumentos de cuotas o multas que puedesrecibirpor no prestaratención a las malas hierbas que aparecen de la noche a la mañanacuandollueve. Tambiéndebestenermuchocuidado de no dejar que tuspagos se vuelvanmorosos. Esatarifaanual de HOA de $ 300 podríaaumentarrápidamente a más de $1000 con cargos de delincuencia y abogados y probablementeterminarácomo un gravamen contra tu casa. A pesar de todoslosbeneficios que tienen, hay unarazónpor la que a muchas personas no les gustan las HOA.
Construccióncercana :siestáscomprandouna casa reciénconstruidaenunacomunidaddonde se estánconstruyendootras casas, debesesperarencontrarmuchosclavos… eneljardín, en la calle y en las llantas de tuautomóvil. No tesorprendassireemplazas uno o dos neumáticosenel primer año de vivirenunacomunidad de nuevaconstrucción.
Costo de oportunidad : El últimocosto de compraruna casa en Arizona es elcosto de oportunidad. Si no lo sabes, elcosto de oportunidad es el valor u otrobeneficio que se pierde al gastar dinero y tiempoenotracosa. Cuandogastas dinero endecoración y plantas, es posible que no puedaspermitirtegastar dinero enropa y entretenimiento. Cuandopasastiempotrabajandoentujardín o limpiandotu casa, no lo estáspasando con amigos o entusactividades de ocio (o trabajo) preferidas.
Si no planificasloscostosreales de ser propietario de unavivienda que pagarás antes, durante y después de comprarunavivienda, tendrás un impacto grave entusfinanzas. Si no planificasadecuadamente, puedesahorrarmenos, endeudarte o dejar de hacerpagos.
Nota legal
Estaserie de compradores de viviendaestádestinada a proporcionarinformación general sobreelproceso de cómocompraruna casa en Arizona. No pretendeproporcionar a loscompradoresasesoramiento legal, contable o financiero. Se le recomiendabuscarlosservicios de un profesionalcapacitadoenestoscampos.
Además, estaserie para compradores de vivienda no establecetodosloscriterios de calificación para ninguno de lospréstamosdescritosenestedocumento; todas las personas interesadasdebencumplirsatisfactoriamente con loscriterios de calificación y completarelproceso de solicitud para obtenerdichospréstamos.
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