Paso 11. QUÉ HAY QUE HACER AL CERRAR UNA CASA

Cuando compra una casa, desea tener una gran experiencia con el menor estrés posible. Estar preparado al cerrar una casa y saber qué hacer ayudará a lograr estos objetivos.

El recorrido final de la casa se llevará a cabo antes o durante el cierre. Esta es la última oportunidad para asegurarse de que la casa esté en las condiciones que espera. Puede confirmar que el vendedor se mudó y completó todas las reparaciones acordadas en el contrato de venta. Finalmente, puede asegurarse de que todos los electrodomésticos y sistemas funcionen y que todos los artículos que el vendedor acordó dejar estén en la casa.

Su cita de cierre

Recorrido final

En Arizona, es habitual que una compañía de títulos actúe como un tercero neutral y maneje la cita de cierre. Como parte de este proceso, la compañía de títulos coordinará la firma de todos los documentos de cierre, el desembolso de los fondos del préstamo, la retención del depósito en garantía y el registro de documentos con el condado.

Sepa lo que necesita traer al cerrar una casa

• identificación válida con foto
• instrucciones de transferencia bancaria para que pueda pagar el dinero necesario para cerrar como se encuentra en su Divulgación de cierre

Tenga en cuenta que cualquier persona que estará en el título de su casa y/o que deba firmar los documentos de cierre debe asistir.

Documentos que firmará

• La versión final de su solicitud de préstamo
• Todas las divulgaciones estatales y federales requeridas
• Divulgación de cierre: lista de todos los costos relacionados con la compra de la vivienda y su solicitud de préstamo.
• Pagaré: el contrato de préstamo entre usted y la compañía hipotecaria que contiene la promesa de pagar la cantidad prestada. El pagaré contiene el nombre de todos los prestatarios, la dirección de la propiedad, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés y el monto del cargo por demora.
• Escritura de fideicomiso: Arizona es un estado de escritura de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso es un instrumento legal que se utiliza para crear un derecho de garantía sobre bienes inmuebles. Transfiere el título legal a un fideicomisario. El findeicomisario lo mantendrá como garantía del préstamo. Si no paga su préstamo, el fideicomisario iniciará el proceso de ejecución hipotecaria en nombre de la compañía hipotecaria.

Los últimos pasos: financiación y registro

Una vez que haya terminado de firmar todos los documentos de cierre, la compañía de títulos devolverá los documentos al prestamista y solicitará que el prestamista envíe los fondos necesarios para cerrar su transacción de compra.

La compañía de títulos luego enviará la escritura de fideicomiso al registrador del condado donde se encuentra la propiedad. El registrador del condado registrará la escritura para proporcionar el aviso público legalmente requerido.

Cosas que debe hacer después de cerrar una casa

Obtenga sus llaves

Una vez que haya firmado toda la documentación en la compañía de títulos y se haya confirmado que su préstamo se ha financiado, se haya contabilizado todo el dinero y se haya registrado su escritura, puede obtener sus llaves.

Debe asegurarse de obtener las llaves de todas las puertas. Si corresponde, querrá asegurarse de obtener todas las llaves del buzón, la caja de servicios públicos, el sistema de rociadores y el cobertizo. También querrá asegurarse de obtener todos los códigos de portón, códigos de seguridad y abridores de puertas de garaje aplicables. Si compra una casa inteligente, asegúrese de cambiar todos los códigos de acceso al sistema.

Algunas personas no se arriesgan y eligen reemplazar todas las cerraduras, códigos de puertas de garaje y otros códigos de acceso.

Cambia tu dirección

Necesitas cambiar tu dirección de la siguiente manera:

• el correo
• tu licencia de conducir
• tu banco
• su empleador
• sus acreedores (préstamos para automóviles, préstamos personales, préstamos estudiantiles, etc.)
• y otros.

Además, al cerrar una casa, es posible que desee enviar su nueva dirección a amigos y familiares.

Obtenga una garantía para el hogar

Una garantía de vivienda es imprescindible para cualquier propietario. Ayuda a protegerlo de costosas e inesperadas facturas de reparación.

¿Así que, qué una garantía para el hogar? Una garantía para el hogar es un contrato de servicio de un año que cubre reparaciones y reemplazos de la mayoría de los principales electrodomésticos y componentes del sistema debido a fallas, uso estándar y otros problemas que ocurren debido a la edad.

Además, una garantía de hogar cubre las cosas que su seguro no cubre. Una garantía para el hogar generalmente cubrirá la mayoría de los componentes principales de los sistemas domésticos grandes, como su HVAC (calefacción central, ventilación, aire acondicionado), calentadores de agua, plomería, electricidad y más. También puede cubrir electrodomésticos comunes como lavadoras, secadoras, refrigeradores y estufas. Otros sistemas comunes para la cobertura de la garantía del hogar incluyen puertas de garaje, ventiladores de techo, timbres y trituradores de basura. Finalmente, algunos planes le permiten comprar cobertura adicional opcional para su spa, segundo refrigerador, piscina, bombas y más.

No asuma que la garantía de una casa lo cubre todo. Debe leer atentamente la garantía de su hogar y hacer preguntas sobre la compañía de garantía del hogar para asegurarse de que está obteniendo el plan correcto que incluye todos los artículos que desea que estén cubiertos.

El costo de un contrato de garantía de vivienda anual suele oscilar entre $300 y $800. Cuando firmó su contrato de compra, completó una sección que le aconsejó que investigara los diversos planes de garantía para el hogar disponibles y eligió si usted, el comprador o el vendedor ordenarían y pagarían la garantía para el hogar.

Mucha gente cree incorrectamente que una garantía de vivienda es lo mismo que un seguro de vivienda. No lo es. El seguro de propietario de vivienda lo cubre en caso de un desastre, como un huracán o una tormenta de granizo que rompa ventanas, arroje un árbol sobre su casa o dañe su techo. El seguro de propietario de vivienda no cubre las reparaciones que su hogar necesita como resultado del desgaste normal.

Una garantía para el hogar, por otro lado, brinda la cobertura que necesita para el desgaste normal. La garantía adecuada para el hogar cubre los principales sistemas de su hogar, así como cualquier electrodoméstico que desee que esté cubierto. Cuando estos sistemas o electrodomésticos se estropean, una garantía para el hogar brinda asistencia financiera para repararlos.

PASO ANTERIOR: EL PROCESO DEL PRÉSTAMO DESDE LA SOLICITUD HASTA EL CIERRE

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Nota legal

Esta serie de compradores de vivienda está destinada a proporcionar información general sobre el proceso de cómo comprar una casa en Arizona. No pretende proporcionar a los compradores asesoramiento legal, contable o financiero. Se le recomienda buscar los servicios de un profesional capacitado en estos campos.

Además, esta serie para compradores de vivienda no establece todos los criterios de calificación para ninguno de los préstamos descritos en este documento; todas las personas interesadas deben cumplir con los criterios de calificación y completar el proceso de solicitud para obtener dichos préstamos.