¿Se ha preguntado, «¿Debo alquilar o comprar una casa en Arizona?» No estásolo. Esta es fácilmente la pregunta que más se hacen las personas que se mudan a su primera casa y no debe tomarse a la ligera.

¿El ser propietario de una casa se sigue considerando una parte importante del sueño americano? Históricamente, la propiedad de vivienda ha sido una fuente importante de creación de riqueza familiar para Arizona y el resto de los Estados Unidos. “La propiedad de la vivienda juega un papel fundamental en la economía de los EE. UU. e históricamente ha sido una de las principales fuentes de acumulación de riqueza para las familias de clase media”, – Lawrence Yun, economista jefe de NAR

Pero, ¿sigue siendo mejor comprar que alquilar? Si es así, ¿por qué? Hoy en día parece que hay un número creciente de personas que prefieren alquilar.

Entonces, ¿quién tiene razón? Averigüe si es mejor alquilar o comprar en el mercado inmobiliario actual de Arizona.

Debate de alquiler vs compra

Aunque algunos pueden tener opiniones firmes acerca de alquilar o comprar una casa en Arizona, ninguna de las dos opciones es fundamentalmente correcta o incorrecta. La respuesta a la pregunta «¿debo alquilar o comprar una casa» en Arizona es personal. Independientemente de la opinión de los demás, debe considerar los factores que más le importan. De hecho, si no tiene en cuenta sus circunstancias personales, ninguna opción es claramente mejor que la otra. Es más, la discusión es irrelevante si no sabe si puede calificar para comprar una casa .

Cuando intente decidir si debe alquilar o comprar, aquí hay algunas cosas que debe considerar para su situación personal.

¿Cuánto tiempo planea vivir en la casa? Si no planea vivir en la casa por mucho tiempo, entonces podría tener más sentido alquilarla. Cuando compra una casa, tiene que pagar los costos en los que se incurre y es posible que no obtenga el retorno de su inversión si no permanece en la casa el tiempo suficiente. Además, comprar una casa por un corto período de tiempo no le brinda la oportunidad completa de aprovechar la apreciación.

¿Tu carrera o estilo de vida requiere que te mudes con frecuencia? Si es así, es posible que no quiera comprar una casa porque pierde parte de su flexibilidad. Imagine la carga de tratar de vender su casa y mudarse al mismo tiempo. ¿Quieres esa responsabilidad?

¿El costo de la vivienda donde vive en Arizona respalda su decisión? Si es más barato alquilar que comprar en su área, entonces la decisión es mucho más fácil. Mucha gente decide alquilar porque puede ser (pero no siempre) más barato que comprar. Al calcular el costo de la compra, debe considerar el monto de su pago inicial ( obtenga dinero para su pago inicial aquí ), sus costos de cierre ( un agente inmobiliario inteligente puede negociar para que el vendedor pague sus costos de cierre ).), su pago hipotecario mensual y otros costos recurrentes como impuestos, seguro, seguro hipotecario, tarifas de HOA y mantenimiento. Debe considerar las deducciones fiscales que obtienes al comprar. Además, debe tratar de estimar cuánto aumentará el valor de la casa y cuánto le costará venderla. ¿Conoce el costo de comprar una casa en Arizona ? Por otro lado, comprar una casa le brinda estabilidad y previsibilidad con el pago de su hipoteca. No tiene tanto control sobre las tarifas de alquiler y cuánto aumentan año tras año.

¿Qué están haciendo las tarifas de alquiler en Arizona?

Debido a que constituye la gran mayoría de la población de Arizona, nos vamos a centrar en las tarifas de alquiler en el área metropolitana de Phoenix-Mesa-Scottsdale. Durante mucho tiempo, Phoenix se consideró un lugar económico para vivir, especialmente en comparación con nuestros vecinos de California. Eso ha estado cambiando rápidamente en los últimos dos años.

Según informes de CoreLogic, los recientes aumentos de alquiler en Phoenix son los más altos del país. De hecho, en 2018 Phoenix experimentó un aumento de alquiler del 6,8%. Esto duplicó con creces el aumento de alquiler promedio nacional de 3.1%.

Los aumentos recientes en las tarifas de alquiler de Phoenix se han atribuido a las sólidas tasas de empleo, la construcción nueva limitada y las pocas vacantes de alquiler.

¿Qué están haciendo los precios de las viviendas en Arizona?

Aunque las tasas de empleo recientes mencionadas anteriormente han sido sólidas en Phoenix, no han provocado un crecimiento de las ganancias suficiente para mantenerse al día con el aumento de los precios de la vivienda.

La gente continúa mudándose constantemente a Arizona. Esto intensifica la presión que se siente en el mercado de la vivienda porque la oferta de viviendas en venta no alcanza a satisfacer la demanda de los compradores. Esto es especialmente cierto en los rangos de precios más bajos que son asequibles para los compradores de vivienda por primera vez.

“Phoenix se está convirtiendo en un destino principal, especialmente para las personas que viven en áreas de alto costo como Los Ángeles, San Francisco y Seattle. Las viviendas a precios más razonables de Phoenix, el menor costo de vida, la mano de obra disponible y el clima estable pronostican una economía en crecimiento y un mayor crecimiento de la vivienda en 2020, siempre que las tasas de interés no aumenten demasiado rápido”. Bruce E. Beverly, director ejecutivo, Great American Title Agency

«Mercado de la vivienda en 2020: Esto es lo que puede esperar en Arizona» AZBigMedia https://azbigmedia.com/real-estate/residential-real-estate/housing-market-in-2020-hers-what-to-expect-in- Arizona/ Según encuestas recientes realizadas por Zillow Group, se espera que el mercado inmobiliario de Phoenix esté entre los cinco principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos en 2020. Además, la mayoría de los economistas esperan que los precios de las viviendas aumenten más rápido en Phoenix que la tasa nacional.

Pros y contras de alquilar

Algunas de las ventajas (pros) de alquilar una casa incluyen las siguientes:

• Calificar es más fácil: cuando alquila una casa, todavía tiene que calificar para ella. Sin embargo, por lo general, los requisitos son mucho menos estrictos con el alquiler. Por lo general, si está buscando alquilar una casa, tendrá que demostrar que tiene un trabajo, gana suficiente dinero para pagar el alquiler, tiene crédito adecuado, no tiene antecedentes de desalojos ni antecedentes penales. También tendrá que proporcionar un depósito de seguridad.
• El mercado inmobiliario no importa: los valores de las viviendas aumentan y disminuyen con la oferta y la demanda. Si alquilas una vivienda, no tienes que preocuparte por ello. Ya sea que el valor de la casa aumente o disminuya, su alquiler sigue siendo el mismo durante la duración de su contrato de arrendamiento.
• No se aplican costos de mantenimiento: en la mayoría de los casos, no tiene que preocuparse por los costos normales de mantenimiento. Si la plomería deja de funcionar o su sistema de aire acondicionado se descompone, es responsabilidad del arrendador repararlo.
• Mudarse es simple: si desea o tiene que mudarse, generalmente es mucho más fácil cuando alquila. No tiene que preocuparse por poner la casa en venta y encontrar al comprador perfecto. Debe esperar hasta el final de su contrato de alquiler, pero incluso esto no es un requisito si tiene que mudarse rápidamente.

El alquiler puede tener sus inconvenientes. Algunas de las desventajas (contras) relacionadas con el alquiler incluyen las siguientes:

• Sin retorno de su inversión: la mayor desventaja de alquilar es la falta de retorno de su inversión. Usted paga el alquiler todos los meses, pero no obtiene ninguna plusvalía en la vivienda ni ve ningún tipo de retorno. En cambio, cuando se muda, entrega las llaves y se va sin nada.
• Responsabilidad fiscal más alta: una persona que alquila una casa no recibe ninguna deducción fiscal, como intereses o puntos pagados. Si la misma persona fuera propietaria de una casa, tendría una obligación tributaria más baja debido a las deducciones otorgadas a los propietarios de viviendas.
• Rentas más altas: su arrendador tiene control sobre la cantidad de renta que paga. Una vez que firma un contrato de arrendamiento, su alquiler permanece estable durante la duración del contrato. Sin embargo, una vez que haya terminado, el arrendador puede aumentar su renta si cree que debe hacerlo. Esto difiere de alguien con hipoteca de tasa fija que tiene pagos predecibles para los próximos 30 años. No olvide que Phoenix ha tenido recientemente los aumentos más altos en las tarifas de alquiler del país.
• Aprobación de cambios: no puede realizar ningún cambio que desee en una casa que alquila. El arrendador debe aprobar la mayoría de los cambios que tengan un efecto a largo plazo en la vivienda. Esto puede limitar su capacidad de hacer que se sienta como en casa.

Pros y contras de comprar

Hay muchas ventajas (pros) relacionadas con la compra de una casa. Estos son algunos de los beneficios más populares de comprar una casa:

• Estabilidad y seguridad: su hogar es un lugar al que puede llamar suyo. Ser propietario de una casa puede proporcionar una sensación de comodidad y estabilidad. Gana un sentimiento de pertenencia y sentido de comunidad a medida que echa raíces y crea fuertes lazos con su familia, amigos y vecinos.
• Puede personalizar su hogar — Es su hogar. Puede hacer lo que quiera con él. Este es un concepto bastante simple, pero es significativamente diferente del alquiler. Si quiere volver a pintar, puede hacerlo. Si desea instalar pisos diferentes, puede hacerlo. Si quiere remodelar la casa, puede hacerlo.
• Comprar una casa genera riqueza: comprar una casa significa que usted es dueño de ella. Desde el principio, solo posee la parte por la que hizo un pago inicial, pero eventualmente acumula capital. A medida que paga la parte principal de su hipoteca, comienza a ganar más propiedad en su hogar.
• Ser propietario de una vivienda tiene beneficios fiscales: existen muchas ventajas fiscales al ser propietario de una vivienda. Puede ser elegible para ciertas deducciones en sus impuestos, incluida la deducción de intereses y puntos.

Las desventajas (contras) de comprar una casa incluyen lo siguiente:

• Los costos iniciales son altos: ingresar a la casa cuando la compra puede ser costoso. No solo tiene que poner dinero para la casa, sino que también tiene que pagar los costos de cierre. Obtenga asistencia para el pago inicial aquí. Además, una vez que compre la casa, probablemente gastará dinero para arreglar la casa a su gusto y comprar el equipo que necesitará para mantener la casa.
• Calificar es más difícil: debe calificar para comprar una casa a menos que pague en efectivo. Esto significa que tiene que encontrar un programa hipotecario para el que califique. Necesita buen crédito, activos decentes, un ingreso estable y deudas mínimas en la mayoría de los casos.
• Gastos inesperados: como propietario de una vivienda, usted es responsable de todos los costos de mantenimiento y reparación. Es posible que esto no importe cuando se mude por primera vez, pero las cosas pueden romperse y necesitar reparación o reemplazo, lo que aumenta el costo de ser propietario de una casa.
• Depende del mercado: cuando compra una casa, depende del mercado. Si los precios de la vivienda bajan, podría perder parte de su capital. Es una inversión arriesgada que suele dar sus frutos a largo plazo, pero no se puede predecir cómo le irá a la industria en el futuro.

Calculadora de alquiler vs compra

Si aún no está seguro si debe alquilar o comprar una casa en Arizona después de considerar todos los pros y los contras, puede usar una calculadora Rent vs Buy. Esto es diferente de la típica calculadora de hipotecas de Arizona .

Una calculadora de alquiler versus compra compara el costo total de alquilar con el costo total de comprar para ayudarlo a tomar la decisión correcta.

Las mejores calculadoras considerarán varios factores, como los costos de oportunidad, la apreciación anticipada, las exenciones fiscales, etc. Algunas usarán un cálculo del valor presente neto para comparar los costos totales a lo largo del tiempo.

¿Qué le impide comprar una casa en Arizona?

Entonces, ha llegado a una conclusión y cree que tiene la respuesta a la pregunta, ¿debo alquilar o comprar una casa en Arizona? Si cree que comprar una casa es la mejor opción para usted, ¿qué le impide comprar?

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