Asistencia para elAnticipo de Arizona Segunda Hipoteca

Con el fin de ayudar a estabilizarlosvalores de las viviendas y garantizar que losprogramas de asistencia para elanticipo sigandisponibles y seanasequibles para loscompradores de vivienda de Arizona , losfondos de asistenciadiseñados para ayudar a pagarelanticipo y loscostos de cierrepuedenestructurarsecomounasegundahipoteca de asistencia para elanticipo, que estáaseguradacomo un gravamen contra el nuevo hogar.

Estostipos de segundashipotecas se puedendenominar con diferentesnombres, peroconceptualmente son lo mismo. Los nombresincluyenasistencia para elanticipo de unasegundahipoteca, unasegundahipotecasilenciosa o unasegundahipotecablanda. Fannie Mae se refiere a unasegundahipotecautilizadaenrelación con unaprimerahipotecaque se les entregaaelloscomo Community Seconds. Las segundashipotecas que estánvinculadas a préstamosotorgados a Freddie Mac se conocencomosegundashipotecasasequibles.

Los fondos para segundashipotecaspueden ser proporcionadosporagencias federales, agencias de viviendaestatales y del condado, municipios locales o empleadores de organizaciones sin fines de lucro. Los requisitos de elegibilidad para la mayoría de elloslosproporciona Fannie Mae o Freddie Mac.

Los requisitos de elegibilidadadicionales son generalmentelossiguientes:

• Los fondos se utilizarán para asistencia con elanticipoy/o costos de cierre
• La propiedaddebe ser una residencia principal. Enotras palabras, la persona que recibe la ayudaviviráen la propiedadunavez que la compre.
• La propiedaddebe ser unapropiedadresidencial. Es decir que estádiseñado para que vivan de una a cuatro familiasen la propiedad.
• El préstamomáximocombinado al valor de la primerahipoteca y la silenciosasegunda no debeexcederel 105%
• La fuente de losfondos para la segundahipoteca no es elvendedor de la propiedad u otraparteinteresadaen la transacción.

La razónpor la que estostipos de segundashipotecas se denominansegundassilenciosas es que normalmentetienen un requisito de interés cero o muy bajo (porejemplo, hasta el 2%) y no requierenpagosmensuales. Además, muchasveces, lossegundossilencios se perdonan con eltiempo. Si se requiere que se pagueelpréstamo, elrequisito de pagopor lo general no ocurre hasta que se vende la casa o se refinancia la hipoteca.

ConocelosDetalles de la Segunda Hipoteca

Si está recibiendo asistencia para elanticipoestructuradacomounasegundahipoteca, debetenercuidado de leer y comprenderlosdetalles, términos y condiciones de la transacción. Pueden ser bastantediferentesdependiendo de cómoelproveedor de losfondosdecidaestructurar la segundahipoteca de asistencia para elanticipo.

Ejemplos de algunas de estasdiferenciasincluyen:

• el gravamen puede o no acumular intereses,
• el gravamen puede o no ser perdonado con eltiempo,
• el gravamen puederequerir o no que usted y elproveedor de losfondoscompartancualquierapreciaciónenel valor de su casa.

Este tipo de asistencia para elanticipo no debeconfundirse con unasubvención que no requierereembolso.

Programas de Arizona que CreanSegundasHipotecas

A partir de 2018, lostresprogramas de asistencia para elanticipomáspopularesen Arizona ( Home Plus, Home in Five y Pima Tucson Homebuyer’s Solution) hanestructurado sus fondoscomosegundashipotecasblandassobre la propiedad que se compra. Los treshanoptadoporestructurarelsegundosilencioso de la siguientemanera:

• 0% tasa de interés
• Sin pagosmensuales
• Término de tresaños
  • Condonadomensualmente a unatasa de 1/36 duranteelplazo del gravamen
  • La segundahipoteca es 100% perdonadadespués de tresaños
  • Si la vivienda se vendió o refinanció antes de lostresaños, elmonto del gravamen no perdonado se devolverá al proveedor de losfondos.

Como yamencionado, la razónpor la que puedehaber un período de tiempoenel que se requieraelpago del gravamen es porque uno de losobjetivosprincipales del programa es ayudaraestabilizarel valor de las viviendas y garantizar que losprogramas de asistencia para elanticiposiganestandodisponibles y asequibles para loscompradores de viviendas de Arizona.

Obtengamásinformaciónsobrelosbeneficios de losprogramas de asistencia para elanticipoen Arizona.