Paso 7: TRABAJAR CON UN AGENTE DE BIENES RAÍCES Y BUSCAR CASA

Debido a la cantidad de información disponible a través de Internet, ahora tienes la posibilidad de aprender más que nunca sobre el proceso de compra de una vivienda. Si lo deseas, puede administrar tus esfuerzos para encontrar la casa adecuada y que pueda pagar. Pero es fácil sentirse abrumado o distraído por la gran cantidad de información disponible.

¿Cómo te aseguras de que tus esfuerzos de compra de vivienda sean eficientes? Además, ¿cómo sabes si puedes confiar en que la información y los consejos que recibes son precisos?

Beneficios de trabajar con un agente de bienes raíces con licencia de Arizona

• Conocimiento : tu agente estará muy bien informado sobre el mercado inmobiliario local, el proceso de compra de una vivienda, la búsqueda de viviendas y la negociación del precio adecuado para tu nueva vivienda. Pueden ayudarte a ahorrar dinero y evitar trampas.
• Confianza : el proceso de compra de una vivienda puede ser tedioso y abrumador. Quierrás saber que estás dando los pasos correctos y tomando las decisiones correctas. No sabes lo que no sabes. Pero, no tienes que hacerlo solo. Ten confianza. Un agente de bienes raíces con experiencia en Arizona te guiará y ayudará a encontrar y comprar tu casa.
• Tranquilidad : trabajar con un agente de bienes raíces experimentado en Arizona que esté de tu lado para representarte a usted y tus intereses con el más alto nivel de atención hará que todo el proceso de compra de una casa sea más placentero y valioso al final.
• Evita perder el tiempo : un agente de bienes raíces de Arizona te mantendrá enfocado en casas que cumplan con tus especificaciones, en vecindarios que sean deseables para ti y que estén dentro de tu rango de precios.
• Es gratis para ti: como comprador de vivienda por primera vez, debes saber que no tienes que pagarle a tu agente de bienes raíces para que te represente. Aunque tu agente te represente, el vendedor de la casa le pagará a él o ella una vez que la compres.

¿Qué hace un agente de bienes raíces?

Un buen agente inmobiliario es su socio en el proceso de compra de una vivienda. Querrás trabajar con un agente en quien confíes. tu agente te representará a ti, el comprador, y trabajará para ti en ayudarte a comprar la casa adecuada al precio más bajo.

Comprar una casa debe ser una gran experiencia. Cuando eres un cliente, se supone que un agente inmobiliario debe proteger y promover tus intereses por encima de todos los demás.

Algunos de la variedad de servicios que un agente realizará para ti incluyen:

• Responder a tus preguntas y brindar orientación.
• Educarte sobre el mercado inmobiliario local
• Revisar tu lista de características deseadas para el hogar  y analizar tus necesidades y deseos para compilar una lista de posibles hogares. Esto hará que la búsqueda de tu casa sea más eficiente al reducir tus opciones según tus preferencias.
• Informarte cuando salga al mercado una nueva propiedad que pueda interesarte.
• Te guiará a viviendas que se ajusten a tus criterios y te brindará información sobre vecindarios, escuelas, tasas de impuestos sobre bienes raíces y servicios públicos disponibles en cada vecindario.
• Hará arreglos para mostrarte casas que cumplan con tus requisitos.
• Trabajará con otros agentes de bienes raíces para negociar un precio justo a tuu nombre y lograr que el vendedor acepte tu oferta.
• Ayudarte en la selección de una compañía de títulos, un inspector de viviendas y cualquier otro proveedor de servicios que puedas necesitar durante el proceso de compra de una vivienda.
• Coordinar las muchas actividades que deben manejarse durante una transacción de bienes raíces.
• Ser proactivo en la solución de cualquier problema que pueda surgir en el proceso de compra de una vivienda.
• Consultar documentación y plazos.

Buscando un hogar

Mirar casas en venta puede ser emocionante cuando esperas que una de ellas pronto sea tuya. Pero mirar casas que no se ajustan a su lista de características deseadas puede hacer que tu entusiasmo disminuya y provocar un agotamiento por la búsqueda de una casa. Para evitar esto, tus esfuerzos de búsqueda de vivienda deben ser efectivos.

Comienza con los conceptos básicos de búsqueda de viviendas. Como puedes adivinar, todo comienza con la ubicación. Puedes buscar de forma amplia o restringida dependiendo de lo que estés buscando. Una búsqueda local significa que estás profundizando en una parte específica de la ciudad o en una propiedad específica. Consulte tu lista de características deseadas de la casa para que puedas continuar restringiendo su búsqueda. Filtra tu búsqueda para que solo incluya casas en el rango de precios para el cual has sido preaprobado .

Realizar la búsqueda tu mismo es ciertamente manejable, pero la perspicacia profesional y la estructura de búsqueda experimentada son muy útiles. Además, un agente de bienes raíces de Arizona tiene una variedad de herramientas de búsqueda de viviendas que pueden proporcionarte para facilitar la búsqueda de viviendas en diferentes dispositivos.

Principales herramientas de búsqueda de viviendas que tu agente de bienes raíces de Arizona puede brindarte

• Intercambio de datos de Internet (IDX) : ese es el nombre oficial del sistema que proporciona la búsqueda gratuita de viviendas que se encuentra en el sitio web de tu agente local y es la forma en que tiene acceso para ver todos los listados de viviendas en venta en Internet. Con el IDX, tu agente de bienes raíces de Arizona puede aumentar tu poder de búsqueda configurando una búsqueda personalizada con todos los artículos que ocupan un lugar destacado en tu lista de características deseadas para el hogar.
• Portales de clientes : otro nombre oficial… un portal de clientes es el sistema que tu agente utilizará para personalizar tu búsqueda de casas y enviarte actualizaciones automáticas cada vez que haya actividad importante en el mercado que satisfaga tus necesidades específicas. Por ejemplo, recibirás correos electrónicos con todas las casas nuevas que cumplan con tus criterios de búsqueda a la venta. Simplemente haz clic en los enlaces y ve las propiedades recién enlistadas.
• Aplicación Móvil de Búsqueda de Bienes Raíces – Una poderosa aplicación de búsqueda de bienes raíces geo-basada en tu teléfono inteligente te da el poder de ver qué casas están a la venta en cualquier lugar donde te encuentres.

Una aplicación móvil de búsqueda de bienes raíces cierra la brecha entre la búsqueda de viviendas en línea y fuera de línea.

Cuando te encuentras físicamente en un barrio que te gusta, solo tienes que abrir la aplicación basada en GPS y reconocerá dónde estás y te mostrará todas las casas que están a la venta a tu alrededor. Puedes buscar usando el mapa o por dirección. Es fácil de usar y te brinda una experiencia de búsqueda eficiente. Si estás conduciendo y te llama la atención una casa en venta, puedes detenerte y usar la aplicación para averiguar el precio de venta, las características y ver todas las fotos que se enumeran.

BÚSQUEDA DE VIVIENDAS

Ver casas

Cuando busques casas con tu agente, asegúrate de tomar notas, tomar fotos (o videos) y hacer todas las preguntas que se te ocurran.

Las preguntas comunes que la gente hace a sus agentes son:

• El precio de la casa
• Cuánto tiempo ha estado la casa a la venta
• ¿Qué tan motivado está el vendedor?
• ¿Qué tan bajo están dispuestos a ir los vendedores?
• La edad del hogar
• Cualquier reforma que se haya hecho
• ¿Qué edad tiene la plomería?
• ¿Cuántos años tiene la alfombra y el piso?
• ¿Qué edad tienen las ventanas?
• Cualquier otro problema con la casa.
• ¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad?
• ¿Cuánto son las cuotas de HOA?
• ¿En qué límites escolares se encuentra la casa?
• Precios de otras casas en el área que son comparables a la que está buscando comprar

Reducir tus opciones

Después de ver las casas que se ajustan a lo que estás buscando, puedes eliminar las casas que no te gustan y volver a evaluar cómo has clasificado las características en tu lista de necesidades y deseos. Después de una o dos rondas de visitas, deberías estar cerca de encontrar una casa que desees comprar.

Una vez que hayas encontrado una casa que te guste, tu agente puede redactar y enviar una oferta de compra al agente del propietario a tu nombre.

PASO PREVIO: OBTENGA UNA PREAPROBACIÓN PARA COMPRAR UNA CASA

SIGUIENTE PASO: HACER UNA OFERTA POR UNA CASA

Nota legal

Esta serie de compradores de vivienda está destinada a proporcionar información general sobre el proceso de cómo comprar una casa en Arizona. No pretende proporcionar a los compradores asesoramiento legal, contable o financiero. Se le recomienda buscar los servicios de un profesional capacitado en estos campos.

Además, esta serie para compradores de vivienda no establece todos los criterios de calificación para ninguno de los préstamos descritos en este documento; todas las personas interesadas deben cumplir satisfactoriamente con los criterios de calificación y completar el proceso de solicitud para obtener dichos préstamos.